在夫妻离婚的过程中，财产分割往往是一个复杂而敏感的问题。有时，夫妻双方会选择将共同拥有的房屋归于子女，以此作为对子女未来生活的一种保障。然而，在实际操作中，这样的约定可能会因为房屋未过户而引发一系列问题。面对这样的情况，私家侦探或许能提供某些线索或信息，但他们的介入并非解决问题的根本途径。本文将详细探讨在夫妻离婚协议中约定将房屋归于子女但未过户时的应对策略，以及如何通过合法途径确保子女的权益得到保障。

首先，我们需要明确的是，离婚协议中约定房屋归于子女，但未办理过户手续，从物权法律关系的角度来看，该房屋在法律上仍然属于原产权人所有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，尽管离婚协议中做出了明确的约定，但只要未完成过户登记，房屋的物权并未发生转移。

然而，这并不意味着离婚协议中的约定无效。夫妻双方签订的离婚协议，在民政局办理离婚手续后，即具有法律效力。该协议对双方具有约束力，双方应当按照约定履行各自的义务，包括协助子女办理房产过户手续。因此，如果一方未按约定履行过户义务，另一方有权向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议的合法有效性，并判决对方履行过户义务。

在实际操作中，为了确保子女的权益得到切实保障，可以采取以下步骤：

一、明确协议内容并保留证据

夫妻双方在签订离婚协议时，应确保协议内容明确、具体，并详细列明房屋的具体信息、过户时间、过户方式等关键条款。同时，双方应保留好离婚协议的原件及相关证据，以备不时之需。

二、协商过户事宜

在离婚协议生效后，双方应积极协商过户事宜，并尽快办理过户手续。如果一方拖延或拒绝配合过户，另一方应及时通过法律途径维护子女的合法权益。

三、寻求法律援助

如果协商无果，受损方可以寻求法律援助，向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，法院将依据离婚协议的约定及相关法律规定，判决违约方履行过户义务。同时，法院还可能对违约方进行罚款或其他制裁措施，以确保判决的顺利执行。

四、注意风险防范

在处理此类问题时，还需要注意风险防范。一方面，要确保离婚协议的合法有效性，避免因为协议内容不明确或存在瑕疵而导致诉讼失败。另一方面，要密切关注对方的动态，防止对方在过户前擅自处分房产，导致子女权益受损。

此外，对于私家侦探的介入，我们需要保持谨慎态度。虽然私家侦探在某些情况下可能能提供有用的线索或信息，但他们的行为往往游离于法律边缘，甚至可能触犯法律。因此，在处理此类问题时，我们应优先考虑通过合法途径解决问题，避免因为不当行为而引发更大的法律风险。

值得一提的是，即使房屋未过户，子女仍然享有一定的法律保障。根据相关法律规定，虽然房屋物权未发生转移，但离婚协议中的约定具有合同性质的约束力。这意味着，任何一方都不得擅自对该房产进行违背约定的处分，如私自出售等。如果一方违反约定处分房产，另一方和子女可以依据约定主张相应权利，要求赔偿损失等。

在实际案例中，有夫妻双方协议离婚时约定房屋归未成年子女所有，但一直未办理过户手续。多年后，债权人基于夫妻一方的金钱债权申请强制执行该房屋。此时，尽管房屋未过户，但子女的请求权仍然具有特定指向性，且该权利早于债权人对夫妻一方所形成的金钱债权。因此，在综合比较子女的请求权与债权人的金钱债权后，法院往往会判决子女的请求权优于债权人的金钱债权受到保护，从而排除强制执行。

综上所述，夫妻离婚协议中约定将房屋归于子女但未过户的问题，需要通过合法途径进行解决。双方应积极协商过户事宜，并保留好相关证据以备不时之需。如果协商无果，可以寻求法律援助并通过诉讼途径维护子女的合法权益。同时，我们也需要保持谨慎态度，避免因为不当行为而引发更大的法律风险。在处理此类问题时，我们应始终坚持以子女的权益为重，确保他们的未来生活得到切实保障。